◆土地買賣＋疑難專業諮詢◆南港成房市激戰區

南港成房市激戰區

南港集三千寵愛於一身後，不但已快速擺脫昔日「黑鄉」封號，甚至已躍居為上市櫃公司、資產股布局超級大案的超級戰區。除南港輪胎「世界明珠」1,000億元超級大案，可望年底登場外，國揚實業的大南港案，也被外界上修總銷金額到500億元；日勝生南港機廠捷運聯開案，上看200億元；連潤泰新、龍巖，也將在此加碼商用不動產。

南港輪胎「世界明珠」來勢洶洶，緊接著，和「世界明珠」近在數百公尺的超級大案，國揚大南港案、日勝生南港機廠，也精彩可期，投下房市超級震撼彈。

國揚實業總經理彭邵齡表示，大南港案為國揚和工信工程、和桐集團合作開發的複合式超級大案，基地達1萬600坪，扣除捐地30％後面積也有7千多坪，目前正辦市地重劃，2012年取得建照。規劃開發為辦公2至3棟、住宅4棟、飯店和商務大樓。

彭邵齡表示，大南港案將保留飯店、辦公大樓不賣，未來飯店將可望由高雄漢來飯店北上進駐；住宅則會銷售，可售建坪有6萬坪。

依今年南港指標案「無雙」的熱賣情況，南港房價逐年攀升推估，法人已上修大南港案的總銷金額到500億元以上。

日勝生的南港機廠大案，目前開發進度、地段也都和「世界明珠」、國揚大南港案，短兵相接。日勝生財務副總經理周惠玉表示，南港機廠案為台北市捷運局和日勝生聯合開發的捷運共構案，規劃以住宅大樓為主，共6棟，預計在第4季可取得建照並推出。

周惠玉表示，包括台北市捷運局分回的樓地板面積在內，總可售坪數共6萬坪，日勝生可分得2.5萬坪。若以南港房價每坪60萬元保守估計，日勝生可售總銷規模將有150億元；若以每坪80萬元計，總銷上看200億元。

另外，潤泰新也和台鐵局合作開發南港高鐵站，7月初交地，潤泰新將開發為辦公大樓，採只租不賣方式長期經營；龍巖在忠孝東路7段旁也有2千多坪土地，將規劃為辦公、商場和飯店大樓，龍巖也是惜售，只租不售。

可預見的是，隨著大型營建股和資產股聚焦於南港，積極開發，南港未來3至5年的天際線，勢必大為改觀。

工商時報 記者蔡惠芳／台北報導 2011-07-28

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