建商不信邪 鬼月千億推案
奢侈稅效應淡化，為衝刺下半年，建商推案提前到鬼月推出。圖／本報資料照片
月底即將進入農曆鬼月，建商看好奢侈稅衝擊效應已明顯淡化、下半年可望是最佳推案時機，預計將在鬼月檔期，展開千億元規模的推案搶錢衝刺。其中，光是營建股上市櫃公司，至少就囊括四分之一的推案量，估計約達2、300億元，堪稱區域行情的指標。
今年農曆鬼月即將從7月31日起開啟大門，直到8月29日才跨出鬼門關；緊接著，鬼月檔期一結束，正好延續到年度超級熱門推案檔期928檔。
由於預售屋不受農曆鬼月諸事不宜、入厝不宜的傳統禁忌影響；而且，正巧因為今年的時機點，將延續第4季推案大檔，因此今年的農曆鬼月反而是淡季不淡、甚至在上半年奢侈稅延遲推案時機之後，使得鬼月反而逆勢爆出大量，成為繼農曆春節後、第二波的年度推案高峰。
住展雜誌最新調查指出，農曆鬼月檔期北台灣都會區的推案量，多達1,061億元，與最近5年相比，為第4大量。
冠德、遠雄等上市建商、上櫃建商三圓等，挾其品牌實力強的優勢，不畏鬼月淡季，總計會推出210億元，占北台灣鬼月檔期的四分之一。
其中，遠雄130億元推案手筆，規模最大，下半年指標大案、規模500億元的新北市中和「遠雄左岸」造鎮案，將在下周周末（23日）第一期正式登場；而案量約90億元的「采梅園」、「玫瑰園」兩個系列，桃園八德的40億元「遠雄艾菲爾」，也將在鬼月期間同時登場。預期其定價策略，可望牽動區域房價。
冠德計畫在新北市三重，要推出總銷20億元的捷運菜寮站的聯合開發案「冠德捷世」、以及位於重新路總銷25億元的「冠德天驕」兩個推案。
三圓計畫推出總銷35億元的新北市新店「養心殿」第2期，案量約35億元。由於第一期竟以每坪突破70萬元的區域天價，掀起熱賣狂潮，因此第二期的定價、銷售率，備受矚目。
由於鬼月結束後，緊接著而來的將是年度重頭戲928檔，因此鬼月的銷售成績，將成為928檔推案的房市溫度計。
工商時報 記者蔡惠芳／台北報導 2011-07-17
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