★重劃土地買賣＋土地買賣諮詢★北市7月房市交易較半年前驟減49%

北市7月房市交易較半年前驟減49%

台北市地政處公佈7月份買賣移轉棟數，總移轉棟數3618棟，較6月減少20.52%，和奢侈稅實施前的2010年1月相比，大減48.69%，就比例來看，奢侈稅前後內湖、士林、信義三區，量縮幅度較大，大同、萬華、文山三區表現相形平穩。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，奢侈稅後北市買賣移轉棟數量縮明顯，除因屋主並未如預期般全面性降價，造成買方縮手外，市場上受到奢侈稅影響的賣方也改賣為租，在供給面與需求面兩者雙減的情況下，成交量難以放大。

相較於上個月，北市7月買賣移轉下跌20.5%，是2011年2月之外表現最差的一個月，也是3年來同月份最低，顯見奢侈稅確實造成買氣大縮，更值得注意的是，7月北市買賣移轉僅比海嘯後最低潮的98年1月，多了154棟，顯見即使是熱錢充斥的現階段，投資買盤較多的台北市，政策對市場仍產生相當大的衝擊。

在台北市各區域表現上，強弱表現互見，徐佳馨指出，而在區域表現上，和奢侈稅前相比，成交量萎縮最多的為內湖、士林，推測為買賣多為自用客戶，觀望心態濃厚，買氣相形保守所致。而成交波動較小的大同、萬華、文山，由於話題不多，房價漲幅不大，又以區域客為主，影響相對小。MyGoNews廖賢龍/台北報導2011-08-11

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