◆土地買賣＋疑難專業諮詢◆打房後！「桃竹中南高」逆勢成長

打房後！「桃竹中南高」逆勢成長

打房只對北部有效！「桃竹中南高」逆勢成長

2011年6月買賣移轉棟數出爐，受到奢侈稅影響，6月買賣移轉棟數較上月減少約1成，其中新北市減少約13%，台北市則呈現持平，若統計奢侈稅影響較重的3~6月，則2011年較去年同期減少約3%，不過南北反應程度大不同，今年3~6月台北市與新北市分別較去年減少約2成，「桃竹中南高」反倒逆勢增加，表現搶眼。

受到奢侈稅影響，6月買賣移轉棟數較上月減少約1成，主要都會區中以台北市表現較佳，交易量較上月呈現持平走勢，其他都會區都有一定的衰退幅度；若統計奢侈稅影響幅度最深的3~6月，則可以發現奢侈稅幾乎只對大台北地區產生影響，台北市今年3~6月較去年同期減少19%、新北市減少18%，相較之下，大台北以外的都會區表現就比較活躍，新竹地區增長15%、桃園縣增加9%、台中市增加8%。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，金融海嘯後房市景氣一路走揚，吸引短線投資客搶搭順風車，尤其是房價活潑的大台北地區，短期投資的行為相對明顯，不過奢侈稅議題拋出後，短期進出投資客縮手，大台北地區這段時間交易量能減少約2成。

反觀大台北以外的區域，長期平均房價都處於低檔，市場投機氣氛並不濃厚，因而奢侈稅影響整體房市的程度有限，反倒民國百年的結婚潮與經濟復甦，讓「桃、竹、中、南、高」今年3~6月的買賣移轉量，較去年明顯增加，比起大台北地區衰退約2成好得多。

信義房屋在經營新竹房市時發現，竹科人對於奢侈稅與預售換約課稅等規定相當清楚，因此奢侈稅議題發酵時，市場並未出現恐慌的狀態，加上今年竹科廠商營運狀況不差，而竹科人新婚成家需求穩定，市場上首購或一買一賣的換屋需求仍相當活絡，整體而言，新竹市與竹北地區交易狀況都相當理想。

另外，包括桃園縣、台中房市交易也同樣較去年熱絡，台南市與高雄市3~6月的買賣移轉棟數，也較去年增加4%，合併升格後的台中、台南、高雄，表現都比大台北來得佳。奢侈稅時代，大台北地區房市人氣仍依賴自住與置產型買方維持，大台北以外的市場，則與經濟成長率與失業率關係密切，若依目前景氣狀況來看，應會持續朝向正面發展。

MyGoNews廖賢龍/台北報導2011-07-30

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