國壽砸33億 買國建兩大樓
工商時報 記者彭禎伶、蔡惠芳／台北報導 2011-09-15
國泰人壽啟動百億元獵樓行動。為去化帳上現金，國壽昨（14）日宣布，分別以29.54億元及4.18億元向國泰建設買下台北中興商業大樓及台中育仁通商大樓，年化租金報酬率都在2.5％以上。國建出售兩棟大樓，獲利高達近25.92億元，創下近4年半以來首度賣不動產的先例。
國建協理陳仁澤表示，國建此次售樓獲利逼近26億元，將在產權移轉過戶完成後，認列收益，估計EPS貢獻度約1.57元；同時，對國壽來說，年租金報酬率2.5％以上，這是雙贏的不動產活化策略。
陳仁澤表示，這2棟辦公大樓都是國建自地自建，中興商業大樓持有22年、台中進化路大樓則持有19年，因此取得成本都很低廉，現在市價都已增值數倍，因此相對處分利益也相當可觀。
國建出售這二棟大樓給國壽，雖然是關係人交易，但國壽董事會重度決議、且價格未優於市價，一切程序合法。
國壽表示中興商業大樓位於民生東路、復興北路口，臨近松山機場，出租率高達95％以上，現有大陸廈門航空、南方航空等承租，年化租金收益率2.5％以上，這棟大樓占地460坪，地上15層、地下2層，屋齡22年，國壽相當以每坪86萬元取得，未來增值空間可期。
另一棟位於台中進化路的育仁通商大樓，占地361坪左右，建坪4,345坪，國壽相當以每坪10萬元價格買下，由於大樓目前都是國壽行政中心、營業單位、國泰世紀產、國泰投信等自用，若以此租金換算年租金報酬率也有4.5％以上，國壽也可省下每年租金成本。
6月底約當現金部位有3,212億元的國壽，希望在年底前將現金部位降到10％以下，等於要再去化近400億元現金，不動產投資是重要項目之一，國壽以買樓為主，且看中多是出租率高、未來增值空間大的標的，全台已有210多棟大樓，且6～7成以上集中台北市。
國壽昨天買二棟國建大樓已斥資33.7億元，今日要上場的國泰敦南大樓REAT標售案底價63.405億元，預估標脫金額在70～80億元以上，市場預估國壽也會出手競標，若國壽得標，合計兩天下來，國壽投資大樓金額便逾100億元。
專業諮詢服務內容：
土地買賣專業諮詢、重劃區土地買賣、土地重劃區買賣、區段徵收範圍土地買賣、畸零土地買賣、日據繼承土地買賣、公共設施保留道路用地買賣、可送出容積土地買賣、日據繼承土地登記、公同共有土地買賣、共有人眾多整合土地買賣、土地疑難雜症處理、土地繼承人查訪、土地困難案件辦理、地籍清理繼承人專辦查找、自辦市地重劃業務諮詢、耕地三七五租約諮詢、預告登記土地排除、地籍總歸戶查詢、共有人死亡絕戶土地買賣
專營土地買賣區域：
新泰塭仔圳、新莊知識產業園區、林口特定區A7牛角坡站、二重疏洪道二側、蘆洲北側新開發特區、八里台北港特定區、士林社子島、關渡平原、五股洲子洋、五股新市鎮、土城暫緩發展區、板橋江子翠重劃區、板橋浮洲地區、淡水新市鎮、文山老泉里、北投奇岩新社區、北投士林科學園區、 北北桃公共設施保留地
沒有留言:
張貼留言