商業不動產，買氣旺！ 全年成交額挑戰千億
工商時報 記者蔡惠芳／台北報導 2011-09-15
商業不動產市場買氣旺！商用不動產顧問公司評估，今（15）日起到9月底將可望陸續成交至少3棟大樓，使得第3季有機會挑戰史上單季成交總額新高紀錄、上看415億元；2011年全年累計，有希望突破1,000億元大關。
國泰人壽和國泰建設、基泰建設昨（14）日連袂擊出「雙響炮」，一口氣成交3棟大樓、共42億元的交易拍板，使得2011年截至昨（14）日止，第三季大型商用不動產的成交金額累計已達267億元。
瑞普國際物業公司總裁曾東茂昨天表示，雖然美債和歐債隱憂衝擊台股，房市也出現價量衰退的跡象，中古屋市場交投疲弱；但是，商用不動產市場普遍是大型金融壽險業、投資機構和法人，口袋比較深，因此布局大型商用不動產的企圖心，仍摩拳擦掌、躍躍欲試。
曾東茂指出，尤其商用不動產市場中的大型金融壽險公司的資金動能，仍蠢蠢欲動，在金管會規定保險業不得購買沒有收益性的不動產，而只能購買每年毛租金資本化率（即俗稱的年租金報酬率）達2.5％以上的商用不動產，因此，只要好的標的物，仍然會是保險業的獵物。
瑞普國際最新研究報告指出，2011年截至9月14日止，大型商用不動產成交總額已達714億元。
曾東茂預期，自今（15）日到28間陸續公開標售的國壽REAT、新壽敦南REAT、華票敦南大樓，「賣相」佳、更符合保險業購樓的期待，因此3棟都可望順利脫標，屆時將使得第3季大型商用不動產成交金額，超越415億元。
就單季而言，第3季有機會僅次於2009年第4季的418億元，並挑戰歷年來單季最高天價的紀錄。
累計前3季，將有機會突破862億元；2011年全年可望挑戰1,000億元成交量。
第一太平戴維斯總經理高銘頂表示，除了國壽、新光2檔REAT，以及華票敦南總部大樓，將可望順利標出外，29日的潤泰創新國際2塊土地，以及底價30.3億元、10月12日公開標售的基泰REITs，也是被外界看好的熱門標的。因此，第4季還有高潮可期。
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