★土地買賣專業諮詢★工業宅廣告不實 已罰970萬

工業宅廣告不實 已罰970萬

讓人誤為一般宅 新莊桃園再添2案

 【蘋果日報 馮牧群╱台北報導2011年 09月01日】今年以來多家建商及代銷公司，因使用一般住宅用語作為廣告，銷售工業用地之建案而遭罰。昨公平會再出手，分別對新北市新莊區「峰景鳳翔」、桃園市「比佛利」2工業住宅，祭出180萬元、及140萬元的罰緩，並要求立刻停止不實廣告。累計今年公平會針對工業住宅不實廣告銷售，已開出970萬元罰單。

公平會調查，「峰景鳳翔」由峰景建設投資興建、誠閱創建行銷銷售，位於乙種工業區，卻用一般住宅用語及照片作廣告，網站上還標示客廳、書房、臥房格局，並強調該區生活機能佳、可「安身立命」，足以讓消費者誤以為可做合法住宅，違反《公平交易法》第21條第1項規定，處罰峰景建設、誠閱創建各120萬、60萬元。

註記不明易混淆

桃園市「比佛利」別墅案，也以行銷住宅方式銷售甲種工業用地住宅而遭罰。公平會表示，甲種工業用地應作一般事務所或旅館等商業設施，乙種工業用地則應作一般零售業、服務業、事務所及運動休閒設施使用，皆不得規劃為住宅，公平會副主委施惠芬說，該建商在廣告上對「工業用地」的註記極不明顯，容易造成民眾混淆，故依法開罰。

業者：確實有疏失

民眾Roy說：「業者賺很多，罰100多萬實在太輕了！」他也表示，不敢買工業宅，怕日後問題多，希望銷售資訊更透明化，以免不小心買到工業住宅。

負責代銷「峰景鳳翔」的誠閱創建行銷專案經理劉可強強調，現場都有告知消費者建物類別為「一般事務所」，應作個人工作室使用，但網站上的圖片註記，是與網頁設計公司溝通不良造成，確實有疏失。

劉可強抱怨，2年前早已配合當時台北縣政府要求，繳交保證金、並申請將工業用地變更為住宅用地，他說：「會提行政訴願」。

應審核變更地目

新北市政府城鄉發展局都市計畫科李擇仁表示，去年新北市政府曾列管108個工業住宅，依規定建商向城鄉局申請使用執照變更，繳交保證金後呈報內政部區域計劃委員會審核，審核通過才可變更為住宅用地，只是至今仍無一案通過。

內政部營建署副署長許文龍回應，工業用地蓋住宅原本就不合法，建商應遵照程序變更地目，不應以此為藉口抗議被罰。

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