◆土地買賣＋疑難專業諮詢◆防房仲買賣糾紛 公會推線上申訴

防房仲買賣糾紛 公會推線上申訴

【蘋果日報 林帝佑╱台北報導2011年 09月14日】根據不動產仲介公會統計，2011年第1季房地產消費糾紛有389件，相當於每天發生4件以上的糾紛。不動產仲介公會全聯會理事長李同榮表示，為提升仲介服務品質、保障消費者權益，將推出線上申訴系統，民眾遇到不動產消費糾紛可上網。

7天未決轉全聯會

籌備中的線上申訴系統，將由公會扮演居中協調角色，即時讓消費者與業者溝通；民眾上線申訴，只要提供電子信箱及申訴理由等基本資料，李同榮表示，以前民眾要去法院提訴訟等，費時費力，希望藉「線上申訴」更快解決民眾問題。

系統正式上線後，如有糾紛，仲介公會將介入要求業者主動跟消費者協調，如7天仍未撤案，轉介到實體的全聯會法規小組。如果調解也未能解決，再依循法律途徑，若業者敗訴，將以開店時繳交的保證金賠償。

地政士李宗憲建議，遇到不動產糾紛，可向區公所協調委員會或地政事務所不動產糾紛調解委員會尋求幫助，目前申訴管道相當多元，但是具有法律效力的僅公平交易委員會、以及地政事務所的調解委員會。

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新泰塭仔圳、新莊知識產業園區、林口特定區A7牛角坡站、二重疏洪道二側、蘆洲北側新開發特區、八里台北港特定區、士林社子島、關渡平原、五股洲子洋、五股新市鎮、土城暫緩發展區、板橋江子翠重劃區、板橋浮洲地區、淡水新市鎮、文山老泉里、北投奇岩新社區、北投士林科學園區、 北北桃公共設施保留地

◆土地買賣＋疑難專業諮詢◆挑高加配備 北市小宅搶客

挑高加配備 北市小宅搶客

20坪總價逾千萬 社區採自動監控

【蘋果日報 周承諺╱台北報導2011年 09月14日】台灣社會邁向「高齡化」與「少子化」，近來北市又開始出現20坪上下的2房小宅產品，但總價均破千萬元，地段較佳的更逾2000萬元。為了讓買方買單，業者提高配備等級或挑高空間運用，如「忠孝界」挑高增加倉儲空間，「101行館」則搭配人臉辨識系統管理。

先進設備省管理費

台灣生育率居全世界之末，人口年齡逐漸老化及少子化，永慶建設暨代銷總經理葉凌棋說：「尤其房價高漲，未來北市中心以2房產品為主流。」目前北市以外地區仍以3房或4房為主。

但是由於北市小宅每坪已突破85萬元，2房產品總價也要1900萬元上下，對小宅買方來說購屋負擔太沈重，因此賣方轉向訴求產品「高效能」，強調周邊生活機能與空間機能。

以鄰近後山埤「忠孝界」20坪空間為例，挑高3米至4米2，可增加倉儲運用；專案經理張自強表示，全社區採用自動監控系統，含人臉辨識、指紋辨識及門禁卡3合1管理，省下可觀的管理費。

ㄇ字型廚房增收納

而位於捷運南港經貿站的「經貿爵士」，則是強調廚房空間採開放式，設置的ㄇ字型廚房比L型廚房收納空間大；「101行館」則強調49戶住戶單純，搭配人臉辨識、指紋辨識及門禁卡。

葉凌棋強調，「高效能」與「機能性」，能在有限坪數內，創造出更大的居住環境，或透過先進管理設備，來替住戶省下管理費。

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◆土地買賣＋疑難專業諮詢◆民營銀行 重啟活化資產

民營銀行 重啟活化資產

工商時報 記者楊筱筠／台北報導 2011-09-20

今年不少民營行庫重啟活化資產政策，但考量奢侈稅力道仍在，部分金融機構出售相關資產或不動產擔保品底價因而下滑約1成。儘管如此，市場人士指出，若成功出售相關資產，對挹注金融機構獲利仍有不小的助益。

下半年包括日盛銀、安泰銀、遠東銀、大眾銀都有活化資產計畫，日盛銀手中5筆不動產擔保品底價原為20億元，但受房市景氣調整影響，已降至18億元。

安泰銀則將處分師大商圈和平大樓，市場估計，和平大樓擁有都更題材，處分利益上看10億元。安泰銀指出，該大樓價值應超過10億元，若順利出售，最快11月可入帳。

太子集團目前已委託戴德梁行出售遠企旁的敦南大樓，銀行業者估計，該不動產至少可賣出90億元，若敦南大樓順利出售，萬泰銀先前對太子集團授信的20億元債權可獲得保障，有利降低逾放比。

私募基金入主的民營銀行包括大眾銀和安泰銀，今年不約而同想活化手中資產，對此法人指出，私募基金入主的銀行今年獲利都算穩健，加上活化資產可望挹注獲利，只要市場景氣回溫後，三家銀行明年股權脫手的機會不低。

日盛銀指出，日盛銀獲利已趨穩定，稅前淨利1.04億元，累計稅後淨利5.39億元，若手中5筆不動產擔保品成功活化，9月日盛銀體質將創下成立以來最佳狀態。

安泰銀今年首發股利，放款手續費收入季增加近6成。安泰銀指出，安泰銀海外曝險部位幾乎是零，也沒有歐債曝險部位，今年營收不會受歐美債信影響。

萬泰銀行強調，今年營收趨穩，未攤銷的不良債權餘額僅剩8億元，在每月固定攤銷2億元的進度下，預估年底前就可解決，力拚2012年股價回到10元以上。且萬泰銀行現在資本適足率近15％。

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◆土地買賣＋疑難專業諮詢◆商用不動產 明年續高檔

商用不動產 明年續高檔

工商時報 記者孫彬訓／台北報導2011-09-20

中華信用評等公司昨（19）日發布「台灣不動產證券化交易展望穩定至正向，但商用不動產績效表現不一」報告，強調台灣商用不動產市場成交量與不動產價格可望在2012年維持高檔。

中華信評信用分析師林顯勍表示，有幾項關鍵因素可能在未來12個月支持商用不動產市場繼續維持高成交量與成交價，包括台灣穩健的GDP成長與充裕的市場資金、低利率環境、台灣本地可供選擇的投資工具有限、以及兩岸關係改善。

但他也指出，有幾項因素可能對市場未來一年表現形成壓力，並對不動產租金收入的成長構成限制，包括全球經濟不的確定、較不具融資彈性的非傳統類型商用不動產參與者增加、不動產租金收益率下滑、及大陸來台觀光客數目成長低於預期。

林顯勍強調，辦公大樓供給過剩的現象持續，且新增需求有限，可能也會使未來一年整體辦公大樓租金水準及承租狀況獲得改善的程度受限。

中華信評同時檢視台灣商用不動產證券化交易案表現，認為市場對國內商用不動產興趣濃厚，可望減緩本地發行REAT（不動產資產信託）的再融資風險；台灣蓬勃發展的觀光業則可望使部分對零售型與旅館型不動產投資比重較高的REITs（不動產投資信託）獲利率提高。

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◆土地買賣＋疑難專業諮詢◆土地價值上看190億

土地價值上看190億

工商時報 記者蔡惠芳／台北報導 2011-09-20

大同加速資產活化腳步，宣布將與大同大學攜手，開發台北市中山北路三段萬坪土地。

 大同公司規劃活化中山北路三段的大同公司總部，在房地產業界眼中，中山北路猶如「台北表參道」，開發辦公大樓、零售和住宅等複合產品，都有利基。若依目前土地現況來開發，占地至少1.3萬坪的土地，潛在價值上看190億元。

大華不動產估價師事務所所長張義權昨（19）日表示，大同公司中山北路土地的地段條件，若依現有土地使用分區、不依都市計劃途徑辦理土地變更的話，每坪土地至少150萬元；若依1.3萬坪基地面積，土地價值保守估計上看190億元，是台北市中心少見的大塊方整面積的土地。

張義權建議，中山北路素有「台北市的表參道」之稱，文化、時尚、歷史、休閒和辦公、居住空間都充份融合，大同總部又鄰近淡水捷運線和蘆洲捷運線的雙捷運交會點民權站，因此潛在的再開發價值很可觀；若大同不想要揹負變賣祖產的罪名，建議可採合作開發的方式。

華固建設總經理洪嘉昇表示，就大同公司中山北路總部的基地條件、開發潛力來看，絕對是台北市一塊絕無僅有的大面積方整土地，若以開發為高級住宅來看，「每1坪勢必站上3位數。」

洪嘉昇分析，若大同尋求和建設公司合作開發，一定有很多建商想要爭取合作。不過，這塊地擁有開發為高級住宅的潛力，因此建議採都計變更模式，朝向工變住辦理，即使必須捐地30％，但將來的開發價值、可創價空間，才會更大。

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◆土地買賣＋疑難專業諮詢◆大同總部開發 101年啟動

大同總部開發 101年啟動

工商時報 記者沈美幸／台北報導 2011-09-20

大同加速資產活化的腳步，昨（19）日宣布將與大同大學攜手，開發台北市中山北路三段總公司上萬坪土地，將依都市計畫變更向台北市政府提出開發申請，未來將比照日本東京「中城」及六本木朝結合工藝文創之多元複合型新城，預計民國101啟動開發計畫。

大同板橋廠2.7萬土地開發案，今年6月已獲內政部都計委員會通過變更地目為住商綜合區，目前還在新北市政府進行環評等法定程序，最快明年就會開始推案，大同集團預估整個建案銷售金額可達4、500億元，潛在利益達百億元。

大同集團總裁林挺生早年在台北市中山北路三段設立企業總部及大同大學，當時曾承諾故總統蔣經國不會任意進行土地開發，大同總公司遂成為目前唯一位在台北市精華區的工廠。但伴隨台北市政府積極推動都更計畫，大同集團董事長林蔚山、總經理林郭文艷等人預期，未來台北市政府很可能會要求大同必須將市區內工廠進行搬遷，早在4月初就著手規劃1萬多坪土地進行開發的可能性，直到昨日初步評估報告出爐。

大同昨日宣布，大同與大同大學土地，各自委由尚志資產公司進行整體計畫評估案的期中報告，建議未來之開發方向將參考日本東京「中城」及「六本木」朝結合工藝文創之多元複合型新城，創造最大之資產價值。外界預期會比照六本木之丘，分階段開發涵蓋住宅、藝文及商圈。

大同指出，總公司開發計劃將採行「都市計畫變更」，並以『都市更新暨權利變換計畫』實施，共享開發利益，讓台北市民得到更多休憩綠地空間，進而提升台北市都會競爭力，共創『水岸、人文、科技』之台北城策略藍圖。

大同未來會責成尚志資產開發，積極與顧問公司檢討開發方案各項細節，並向各主管機關溝通具體構想、接納主管機關意見後修正，預計年底前先完成開發評估報告。該開發方案將經大同大學董事會與大同董事會各別決議後實施，預計民國101年啟動開發計畫。

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◆土地買賣＋疑難專業諮詢◆經建會推都更當「領頭羊」 帶動經濟升級

經建會推都更當「領頭羊」 帶動經濟升級

中廣新聞 何庭歡 2011-09-19

經建會主任秘書高仙桂今天指出，將推動「全球招商」，導入外資提升都更商機，更將集結中央與地方的資源，協助全台各城市的都更計畫。要讓都更產業成為十大重點產業的領頭羊，帶動台灣經濟升級。

高仙桂表示，根據經建會多次參訪考察國內外產業，發現「都市更新」名列國內外投資人最有興趣產業的前五名，因此經建會推動的「全球招商」，目的就在於吸引海外資金，讓投資人透過平台認識後ECFA台灣都更商機。

此外，經建會持續推動的「產業有家，家有產業」策略，也預計在今年十月底以前結束全台各縣市的研討會，根據目前調查結果，包括五都在內的各大都市，都把「都更」列為重點產業，因此經建會近期內將會提出協助「都更」的「公共建設」與「人力資源」配套措施，除了平衡城鄉差距，更促進在地產業發展與就業機會。

高仙桂說：『在政府這種多管齊下，民間跟企業合力，中央跟地方協力的這種狀況下，我相信將來的都更產業，一定會變成我們十大重點產業的「領頭羊」，帶動台灣經濟結構的轉型跟升級。』

高仙桂強調，由於都市更新是內需型的綜合產業，具有提高產業價值、帶動周邊發展、增加就業機會、健全都市機能，以及改善生活環境品質等效益，因此經建會將透過現行兩大策略，協助都更加速發展。

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