★土地買賣諮詢★信託行為之受託人於稅法上之義務

信託行為之受託人於稅法上之義務

因經濟型態改變，國人信託行為日趨盛行，常見信託行為之受託人因不諳法規致其自身權益受損，以下就信託行為之受託人於稅法上國稅部分應負擔的義務，提供相關法令依據供信託行為之受託人參考：

一、設置帳簿詳實記載及取得憑證：依所得稅法第6條之2規定，信託行為之受託人就各信託，應分別設置帳簿，詳實紀載各信託之收支項目及取據合法憑證。

二、辦理信託所得申報書及信託財產各類所得憑單申報：依所得稅法第92條之1規定，信託行為之受託人應依同法第3條之4規定，分別計算或分配予受益人之各類所得額，於每年1月底前，依規定格式向該管稽徵機關辦理上1年度信託財產各類所得憑單及信託所得申報書申報。

三、詳實轉開所得憑單予受益人：依所得稅法第92條之1規定，信託行為之受託人應依同法第3條之4規定，分別計算或分配予受益人之各類所得額，於每年2月10日前填發信託財產各類所得扣（免）繳憑單予受益人。

四、扣繳義務：依所得稅法第89條之1第3及第4項規定，受益人為非中華民國境內居住之個人、在中華民國境內無固定營業場所之營利事業及同法第3條之4第5項規定之公益信託，依同法第3條之4第1項及第2項計算或分配受益人之各類所得額，應以受託人為扣繳義務人，依同法第88條及所得稅法施行細則第83條之1第3項規定辦理扣繳；但符合所得稅法第4條之3各款規定之公益信託，受託人實際分配信託利益，並依同法第89條之1第4項規定辦理扣繳時，其受益人如為符合所得稅法第11條第4項及免稅標準規定之機關團體，並提示稽徵機關核發之免扣繳證明者，受託人可免予扣繳所得稅，但仍應依同法第92條之1規定填報免扣繳憑單。

五、納稅義務：（一）所得稅：依所得稅法第3條之2第4項及第3條之4第3項規定，受益人不特定或尚未存在者，應以受託人為納稅義務人，就信託成立、變更或追加年度受益人享有信託利益之權利價值，及所得發生年度依同法第3條之4第1項及第2項計算之所得，於次年所得稅結算申報期限內，以扣繳率20﹪申報納稅。（二）贈與稅：依遺產及贈與稅法第5條之1第4項規定，委託人為個人之他益信託，應以委託人為贈與稅之納稅義務人，但委託人有行蹤不明或逾規定繳納期限尚未繳納，且在本國境內無財產可供執行者，以受託人為納稅義務人。（三）營業稅：依財政部92年2月26日台財稅字第920451148號函規定，受託人依信託本旨管理或處分信託財產，如有銷售貨物或勞務應依法辦理營業登記或設立稅籍，其銷售額除符合加值型及非加值型營業稅法第8條之1規定，免徵營業稅外，應由受託人依法開立統一發票及報繳營業稅。

★土地買賣諮詢★以購入之債權抵繳法院拍賣價款取得抵押物，應申報財產交易所得

以購入之債權抵繳法院拍賣價款取得抵押物，應申報財產交易所得

財政部臺灣省南區國稅局表示，轄內納稅義務人A君94年度以其購自第三人之債權，向法院聲請強制執行擔保該債權之抵押物，嗣無人應買，乃以購入之債權抵繳法院拍賣價款，以承受抵押物，該局乃依所得稅法第14條第1項規定，核定A君財產交易所得，併入其當年度綜合所得額課稅。

A君不服，主張法院標售價格只是其取得資產之暫估成本，所得尚未實現，與個人綜合所得稅以收付實現原則法理不合，不應對其課稅。案經復查、訴願均遭駁回。

該局強調，依上揭所得稅法規定及財政部96年7月16日台財稅字第09604520160號令釋示，財產交易所得係指納稅義務人並非為經常買進、賣出之營利活動而持有之各種財產及權利，因買賣或交換而發生之增益。個人如有向資產管理公司或金融機構購入債權，嗣於向法院聲請強制執行債務人之抵押物時參與拍賣或聲明承受該抵押物，並以所持有之債權抵繳法院拍賣價款者之行為，即屬財產交易，於取得該抵押物時，應以法院拍賣價款減除購入債權成本及相關費用之餘額，認列處分債權損益，課徵綜合所得稅。

★土地買賣諮詢★歸屬法條:土地登記規則 《第 66 條》釋函

歸屬法條:土地登記規則 《第 66 條》釋函

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【公布日期文號】 內政部96年1月16日內授中辦地字第0960723528號函

【要旨】依土地登記規則第66條規定辦理分別發給權利書狀登記及地價辦理方式事宜

【內容】查「同一所有權人於同一土地上有數個區分所有建物時，其應分擔之基地權利應有部分，得依申請人之申請分別發給權利書狀。」為土地登記規則第66條第3項所明定，另為配合上開規定，本部於91年9月23日以台內地字第09100669741號函釋規定，辦理上項登記案件時，應於土地所有權部其他登記事項欄登載所對應之區分所有建物之建號，並加收一內部收件於各區分所有建物之標示部其他登記事項欄加註所對應土地所有權人之登記次序。惟實務作業上，依上述規定於建物標示部加註之「對應土地所有權人之登記次序」註記，於所有權移轉時已無實益，且需另由登記機關以內部收件方式，辦理塗銷或更正原次序註記，如有遺漏辦理時，亦需辦理更正登記，徒增登記作業之困擾。爰此，修正本部前揭91年9月23日台內地字第09100669741號函說明二為「…於各區分所有建物之『所有權部』其他登記事項欄加註所對應土地所有權人之登記次序；…」，並於該區分所有建物連同其基地應有部分所有權移轉登記時，一併刪除該註記資料。

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【公布日期文號】 內政部95年4月12日內授中辦地字第0950725008號函

【要旨】依土地登記規則第66條第3項規定申請分別發給地上權權利書狀，登記機關應予受理

【內容】一、查公寓大廈管理條例第4條第1項、第2項規定，建築物專有部分權利內容及該專有部分不得與所屬建築物共用部分之應有部分及其基地所有權或地上權之應有部分分離而為移轉或設定負擔。次查土地登記規則第66條第3項明定，同一所有權人於同一土地上有數個區分所有建物時，其應分擔之基地權利應有部分，得依申請人之申請分別發給權利書狀。至上開規則條文所稱基地權利種類，參依同規則第83條及建物所有權第一次登記法令補充規定第22之1點規定，應以基地所有權或地上權為限。

二、另同一所有權人於同一土地上有數個區分所有建物，原基地權利已辦理持分合併者，權利人亦得依土地登記規則第66條第3項規定申請分別發給權利書狀，其登記及地價辦理方式，本部91年2月27日台內中地字第0910002584號、91年8月5日台內中地字第0910011776號及91年9月23日台內地字第09100669741號等函釋有案。又基地權利為地上權者，權利人申請分別發給權利書狀時，因未涉地價應辦事項，申請人得準用上開函釋所附「區分所有建物每一建號應分擔之土地應有部分分配表」填寫相關資料，但歷次取得之登記日期、登記原因、原因發生日期、前次移轉年月、移轉現值及歷次取得權利範圍等欄免填；登記機關應以「持分分割」為登記原因辦理權利書狀換給登記。

三、配合區分所有建物之基地權利為地上權者，權利人申請就原已辦理持分合併登記之地上權分別發給權利書狀登記之需要，登記原因標準用語「持分分割」之適用部別增列土地建物他項權利部。

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【公布日期文號】 內政部九十一年九月二十三日台內地字第０九一００六六九七四一號函

【要旨】依土地登記規則第66條規定辦理分別發給權利書狀登記及地價辦理方式事宜

【內容】一、區分所有建物之基地所有權人，依土地登記規則第六十六條第三項規定，申請分別發給權利書狀之登記案件，本部九十一年二月二十七日台內中地字○九一○○○二五八四號函附之「區分所有建物每一建號應分擔之土地應有部分分配表」配合修正，即增列「歷次取得登記日期」、「歷次取得登記原因」、「歷次取得原因發生日期」、「前次移轉年月」、「移轉現值」、「歷次取得權利範圍」等欄位，由申請人自行填寫相關資料，除「前次移轉年月、移轉現值、歷次取得權利範圍」等三項資料登記單位應加會地價單位審查外，審查結果，倘有填寫不實或漏填者，應依土地登記規則第五十六條規定予以補正；再依程序辦理登記及地價之登錄、校對作業。俟案件登記完畢後，即將該分配表併同地籍異動通知書函送稅捐機關，配合審查及厘正相關稅籍資料，至其再行分次移轉時，各該移轉之持分因確認原地價有困難，而有改算原地價之必要時，應由稅捐機關依據平均地權條例施行細則第二十四條補充規定，送請地政機關依有關規定改算。

二、上項登記案件，於辦理登記時，依上開分配表所示應於土地所有權部其他登記事項欄登載所對應之區分所有建物之「建號」，並加收一內部收件於各區分所有建物之標示部其他登記事項欄加註所對應土地所有權人之登記次序；倘該建物係於九十年十一月土地登記規則修正發布施行前辦理建物第一次登記者，因並未依該規則第八十三條第二項規定於建物標示部其他登記事項欄註記建物坐落權利（種類）範圍（代碼為ＤＣ），請於辦理上項內部收件時填註該項資料。至於所有權部原登記次序與新登記次序之編列方式，請依所有權移轉登記義務人有殘餘持分之作業方式辦理。

三、本案土地如再辦理共有土地分割或合併改算時，因現行整合系統之地價改算子系統係以所有權人（身分證統一編號）及登記次序改算地價，同一所有權人、同一統編，有多個登記次序於地價改算時勢必造成改算錯誤，為克服改算問題，請以新增功能之人工改算子系統辦理。

四、修正土地登記複丈地價地用電腦作業系統規範內「重新規定地價地價申報書」格式及其相關程式，增加「登記次序」欄位，便於所有權人申報地價及地政機關核定申報地價。

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【公布日期文號】 內政部九十一年八月五日台內中地字第０九一００一一七七六號函

【要旨】依土地登記規則第66條規定辦理分別發給權利書狀登記及地價辦理方式事宜

【內容】一、為因應土地登記規則第六十六條：「同一所有權人於同一土地上有數個區分所有建物時，其應分擔之基地權利應有部分，得依申請人之申請分別發給權利書狀。」規定，前經本部以九十一年二月二十七日台內中地字第０九一０００二五八四號函釋以登記原因「書狀換給」辦理登記，並於異動完成後移送地價單位辦理地價異動作業在案。惟實務上以「書狀換給」為登記原因辦理登記，系統無法「自動」移送地價單位辦理登錄作業，地價人員必須另以「內部更正」方式處理地價異動作業，此作業方式恐有登記單位漏未移送地價單位，造成地價資料錯誤情形，為避免此類情形發生，增訂登記原因標準用語及代碼。

二、另本部前開函釋說明二、（二）有關新登記次序之「登記日期」、「登記原因」及「登記原因發生日期」三欄資料之登錄方式係依原取得之資料登錄，會發生同一權利人其登記次序在後，登記日期與登記原因發生日期在前之情形，惟此情形尚不致影響所有權人之權益，故依土地登記規則第六十六條規定辦理分別發給權利書狀案件，除改以增訂之「持分分割」為登記原因辦理登記外，其餘之登錄方式仍請依本部前開函釋辦理。

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【公布日期文號】 內政部九十一年二月二十七日台內中地字第○九一○○○二五八四號函

【要旨】依土地登記規則第66條規定辦理分別發給權利書狀登記及地價辦理方式事宜

【內容】按「同一所有權人於同一土地上有數個區分所有建物時，其應分擔之基地權利應有部分，得依申請人之申請分別發給權利書狀。」為土地登記規則第六十六條所明定，另為落實土地建物權一體化之精神，同一所有權人於同一土地上有數個區分所有建物，原土地已辦理持分合併者，得申請分開繕狀，其登錄方式如下：（一）申請人應填附「區分所有建物每一建號應分擔之基地應有部分分配表」（格式：略），並簽名或蓋章，以利審查登記作業。（二）以「書狀換給」為登記原因，程式類別為「所有權移轉」，「非主登」辦理，惟權利人為新登記次序但為非主登記者，「登記日期」、「登記原因」及「原因發生日期」三欄資料，應依原取得時之資料登錄（請參考登記系統操作手冊伍之五、所有權移轉），並於異動完成後，移送地價單位辦理地價作業。

★土地買賣諮詢★歸屬法條:土地登記規則 《第 65 條》釋函

歸屬法條:土地登記規則 《第 65 條》釋函

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【公布日期文號】 內政部90年11月13日台（90）內中地字第9084407號函

【要旨】有關土地登記規則第65條、第83條及第117條辦理註記事宜

【內容】按土地登記規則業經本部於90年9月14日以台內中地字第9083411號令修正發布，同年9月19日台內中地字第9083412號函定自90年11月1日施行，其中須於其他登記事項欄辦理註記者分述如下：

一、土地登記規則第65條第2項規定辦理建物第一次登記、共有物分割登記，於標示分割登記完畢者及公有土地權利登記等情形，經申請人於申請書記明免繕發權利書狀者，登記機關應於其他登記事項欄內以代碼「GM」登載，資料內容為：「申請免繕發權利書狀：」，登錄內容為：「辦理○○○登記」。

二、土地登記規則第83條第2項規定登記機關受理區分建物所有權人申請建物所有權第一次登記時，應於建物登記簿標示部其他登記事項欄以代碼「DD」登載，資料內容為：「建物坐落權利種類：」，登錄內容為：「○○○段○○○小段○○○地號○○○權」，該項資料請列印於建物坐落權利範圍下方。

三、土地登記規則第117條規定承攬人就尚未完成之建物申請預為抵押權登記時，登記機關應予受理，配合目前電腦作業其登記方式及內容為：

（一）以「預為抵押權」為登記原因，並以（一般註記事項）代碼「○○」登載，將承攬事實登載於建物登記簿標示部。

（二）已預為抵押權登記之標的，爾後辦理建物所有權第一次登記時，應另編建號為之，並將該預為抵押權登記內容轉載，於塗銷或移轉預為抵押權登記時，則應併同刪除該建物之標示部及建號。其已使用之建號應納入管理，不得重複使用。

（按：原內容二之代碼「DD」，經本部94年4月21日內授中辦地字第0940725015號函修正為：「（DC）建築基地權利（種類）範圍：○○段○○小段○○地號（○○權）○○○分之○○○」）

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【公布日期文號】 內政部八十三年四月二十日台（八三）內地字第八三○四八四一號函

【要旨】實施地籍資料電子處理作業土地，申請登記案件附有人工繕寫之權利書狀，應否換發電腦列印之權狀暨收取書狀費事宜

【內容】主旨：關於實施地籍資料電子處理作業地區，申請登記案件附有人工繕寫之權利書狀，應否換發電腦列印之權利書狀暨收取書狀費乙案，同意貴處來函所擬意見，請查照。

說明：復　貴處八十三年四月六日八三地一字第一九四六四號函。

附：臺灣省政府地政處八十三年四月六日八三地一字第一九四六四號函

主旨：為加速汰換人工書狀，地籍資料電子處理正式作業時，只要附有書狀之登記案件，建議一律逕為換為電腦書狀一案，敬請　鑒核。

說明：按「土地權利於登記完畢後，登記機關應即發給申請人土地所有權狀或他項權利證明書，但得就原書狀加註者，於加註後發還之。」土地登記規則第五十六條第一項訂有明文，又實施地籍資料電子處理作業地區，因電腦權狀無加註欄位，無法作加註之處理，是以地籍資料電子處理正式作業時，附有權利書狀之登記案件，擬依左列情形認定應否換發電腦權利書狀暨收取書狀工本費：

一、實施地籍資料電子處理作業地區，申請人持有人工權利書狀時，依土地登記規則第五十六條第一項規定得就原書狀加註者，於加註後發還之，至是否印列電腦權狀由申請人決定之，惟地政人員應使申請人明瞭人工權狀暨電腦權狀之差異性並敘明電腦權狀之益處。若權利內容有異動無法就原書狀加註須重新列印者，仍應由申請人繳納書狀工本費。

二、申請人持有電腦權狀者，非因行政機關之行政措施所為之變更或依權責逕行變更，致權利內容有異動須重新列印書狀者，仍應由申請人繳納書狀工本費。

三、因行政機關之行政措施所為之變更或依權責逕為變更申請登記（如行政區域調整而辦理住址、門牌變更登記、依土地登記規則第一百二十一條所為之更正登記，實施地籍圖重測、逕為地目變更及土地重劃所為之標示變更登記），致需繕發新權利書狀者，不予收取書狀工本費。以上所擬，是否有當，因案涉法令適用疑義，未敢擅專，謹請　核示。

（按：原土地登記規則第五十六條、第一百二十一條修正後為第六十五條、第一百三十四條）

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【公布日期文號】 內政部七十六年五月十一日台（七六）內地字第四九五八八一號函

【要旨】加強宣導換發書狀及改進土地登記簿謄本核發事宜

【內容】案經本部邀集　貴處等有關機關研商獲致結論如左：

一、近幾年來，仍有不法之徒偽造登記原因證明文件持向地政機關申辦登記情事發生，應請省、市政府地政處轉知所屬地政事務所切實依據部頒「加強防範偽造土地登記證明文件注意事項」規定辦理。

二、申請登記案件，須就原發權利書狀加註時，如原權利書狀非屬以凹版印製者，應勸導權利人換發權利書狀。並加強宣導，土地權利人持有之書狀，非屬以凹版印製者，儘速申請換發，以保障其權利。

三、為節省民眾申請謄本費用並簡化地政事務所謄本影印作業，土地登記簿謄本之核發，對於共有人數眾多之土地，應宣導民眾儘量申請節本代替。但共有土地之登記簿謄本節本，對於他項權利部分，共有人已以其應有部分設定抵押權者，如該共有人之應有部分已移轉予現土地所有權人，而該抵押權之義務人仍記載為原共有人，致地政事務所於發給現土地所有權人之登記簿謄本節本時，常易遺漏該應有部分擔保之抵押權情形，造成困擾。應請省、市政府地政處及桃園縣桃園、台北縣瑞芳等二地政事務所就謄本核發方式、節本內容等研提改進意見報部。

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【公布日期文號】 內政部七十六年一月十九日台（七六）內地字第四六九九二六號函

【要旨】共有人取得他共有人之應有部分辦理移轉登記換發新權狀事宜

【內容】共有人就同一不動產取得他共有人之應有部分，辦理所有權移轉登記時，應依土地登記規則第三十二條第一項第三款規定，檢附土地所有權狀；其未檢附者，應依同規則第四十八條第二項通知補正。為加強防範偽造權利書狀案件發生，登記機關於登記完畢後，應一律繕發新土地所有權狀。其土地所有權狀遺失無法檢附者，應連件申請補發，惟為維護承買人權益，得先就新取得應有部分辦理登記，至其土地所有權狀應俟書狀遺失公告三十日期滿無人異議後再行繕發。如公告期間第三人檢具證明文件提出異議時，得先行繕發取得部分之所有權狀，或俟異議解決後就其應有部分之總額發給新土地所有權狀。

（按：原土地登記規則第三十二條、第四十八條修正後為第三十四條、第五十六條）

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【公布日期文號】 內政部七十一年十一月二十日台（七一）內地字第一二五四九○號函

【要旨】土地台帳為日本徵收地租之冊籍，其性質與土地所有權狀有別

【內容】日據時期土地台帳為日本政府徵收地租（賦稅）之冊籍，由主管地租機關所保管，當時土地所有權人得繳納手續費請求發給土地台帳謄本，以作為查對地租之參考，來函所附土地台帳謄本，其性質核與土地登記機關所發給之土地所有權狀及土地登記簿之謄本尚屬有間。

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【公布日期文號】 內政部七十年四月二十日台（七○）內地字第一七三三○號函

【要旨】日據時期土地台帳無登記之效力

【內容】一、日據時代之土地台帳，無登記之效力。

二、土地台帳為日本政府徵收地租（賦稅）之冊籍，為地稅管理機關所保管。

三、日據時代不動產之登記，以土地登記簿為準，依照日本民法第一百七十六條及一百七十七條之規定，不動產物權之設定、移轉，當事人之意思表示一致，即發生效力，惟非經登記，不得對抗第三人。

★土地買賣諮詢★歸屬法條:土地登記規則 《第 63 條》釋函

歸屬法條:土地登記規則 《第 63 條》釋函

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【公布日期文號】 內政部八十六年三月二十日台（八六）內地字第八六○二七六五號函

【要旨】未涉及物權之公示性土地資料，不宜登載於土地登記簿

【內容】一、案經本部邀同法務部、省市地政機關研商，獲致結論如下：「在實施土地登記電腦作業之地區，有關未涉及物權之公示性土地資料，不宜登載於土地登記簿，宜研究建立於土地參考資訊檔，以便提供政府、機構及社會各界參考。有關土地參考資訊檔之資料建立範圍、維護、更新、安全、審查及收費等事宜，請內政部邀同有關機關人員專案研析。」

二、本案關於位在「○○市保護區變更為住宅區開發要點」地區之原有合法建築物整建，於申辦建物第一次測量登記時，應否於登記簿圖狀加註事宜，經查非屬物權登記範圍，依上開會商結論不宜在登記簿圖狀加註。

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【公布日期文號】 內政部七十六年六月九日台（七六）內地字第五○八○一○號函

【要旨】抵押權設定契約書「聲請登記以外之約定事項」欄所載其他約定事項，登記機關無須審查

【內容】案經本部邀集法務部、財政部及省、市政府地政處研商獲致結論：「按『登記原因證明文件所載之特約，如屬應登記以外之事項，登記機關應不予登記』，為土地登記規則第五十四條所明定。抵押權設定契約書『聲請登記以外之約定事項』欄所載其他事項，核屬前揭規定應登記以外之事項，登記機關既不予登記，自可無須審核其內容。

（按：原土地登記規則第五十四條修正後為第六十三條）

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【公布日期文號】 內政部六十二年一月十八日台（六二）內地字第五○四○四八號函

【要旨】訂立契約之當事人如有其他特約事項，可於契約書「申請登記以外之約定事項」欄內載明

【內容】查關於金融機構設定抵押權登記，其他特約事項應如何記載一案，前經台灣省政府迭次請示到部，案經本部多次邀同貴部及有關機關研商，以登記簿篇幅有限，實務上，無法將特約事項逐一加以記載，嗣後經貴部飭由台北市銀行公會就各行庫辦理抵押權登記其他約定事項，擬訂一致通用之條款檢送到部，惟幾經研討，上述困難仍無法克服，此案久懸待決，本部於上（六十）年度奉令研議改進土地登記應用書表簿冊案時，再邀同貴部研討結果，修改成現行格式，即將原聲請書格式之「其他約定事項」一欄刪除，並將抵押權設定契約書格式之「其他約定事項」一欄，改為「聲請登記以外之約定事項」。並呈奉行政院台（六一）研展字第七Ο二號令核准在案。新訂格式非但便於人民填寫，並便於政府機關辦理登記之審查，且不妨礙金融機關對於債權之保障。蓋訂立契約當事人如有其他特約事項，可於契約書「聲請登記以外之約定事項」欄內載明「其他特約事項詳如附件其他特約事項書」等字樣，此項約定，如係契約當事人雙方所同意，顯未經記載於登記簿，當事人雙方仍均同受其約束。

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【公布日期文號】 內政部六十一年十二月二十九日台（六一）內地字第五○三四○○號函

【要旨】以抵押物移轉或設定負擔應徵得抵押權人同意之特約，不予登記

【內容】案經本部函准司法行政部六十一年十二月十三日台六一函民決字第一Ο六八五號函以：「查抵押權為擔保物權，依民法第八百六十五條規定：『不動產所有人，因擔保數債權，就同一不動產設定抵押權者，其次序依登記之先後定之。』同法第八百六十七條規定：『不動產所有人設定抵押權後，得將不動產讓與他人，但其抵押權不因此而受影響。』由此可見，不動產所有人（抵押人）就抵押物再設定次一順位抵押權，或將抵押物讓與他人時其前順位抵押權人之抵押權，不受影響。故本件當事人約定：『提供擔保人如擬出讓擔保品或擬設定次順位抵押權，均應事前徵得抵押權人書面同意』乙節，似與上開法條未盡相符，此項特約，似不宜記入登記簿。」本部同意上開司法行政部意見。

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【公布日期文號】 內政部五十九年四月十一日台（五九）內地字第三五六七九三號函

【要旨】保證人之特約非屬應登記之事項，毋庸予以登記

【內容】關於抵押權設定登記，依照土地登記規則第四十三條第二項及第八十五條之規定，其聲請書內記明之特約，自應予登記。惟其特約應以關於抵押權所擔保範圍內應以記載之事項為限，本案抵押權設定登記聲請書內，縱有保證人之特約，應毋庸予以登記。

（按：原土地登記規則第四十三條第二項、第八十五條已於六十九年三月一日修正時刪除）

★土地買賣諮詢★歸屬法條:土地登記規則 《第 61 條》釋函

歸屬法條:土地登記規則 《第 61 條》釋函

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【公布日期文號】 內政部七十二年一月十三日台（七二）內地字第一三四六六一號函

【要旨】民法第759條規定之法院判決係指形成判決

【內容】按民法第七百五十九條規定不動產物權因法院之判決而取得者，惟形成判決（例如分割共有物之判決）始足當之，不包含其他判決在內，最高法院四十三年台上字第一Ο一六號判例著有明文。本件陳○在、陳○勝君二人依買賣關係取得沙鹿鎮鹿寮段七七二、一九四之一地號兩筆土地所有權移轉登記之確定判決，係屬給付判決，核與民法第七百五十九條規定取得不動產物權之法院判決有間，並無物權之效力；從而，另案申請人陳○雄君申請持分買賣移轉登記案（含抵押權塗銷）既收件在先，自應依土地登記規則第五十二條規定辦理。

（按：原土地登記規則第五十二條修正後為第六十一條）

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【公布日期文號】 內政部七十一年九月十五日台（七一）內地字第一○二六八一號函

【要旨】土地登記規則第61條第2項規定之適用

【內容】茲釋復如次：

一、略。

二、略。

三、土地登記規則第五十二條第二項規定：「登記程序開始後，除法律另有規定外，不得停止登記之進行。」所指法律規定，係指土地法第七十五條之一應改辦查封、假扣押、假處分或破產登記、稅捐稽徵法第二十四條不得為所有權移轉或設定他項權利或戡亂時期檢肅匪諜條例、懲治叛亂條例等應予沒收之規定而言。

（按：原土地登記規則第五十二條修正後為第六十一條）

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【公布日期文號】 內政部七十年九月二十四日台（七○）內地字第三五九二九號函

【要旨】同一標的物經法院先後判決與二不同之原告，應依收件之先後處理登記

【內容】案經本部邀集省市地政處會商獲致結論如次：

一、按土地經法院囑託辦理假處分登記，未為塗銷前，除原假處分之債權人可依法院確定判決申請移轉登記外，登記機關應停止與其權利有關之新登記，六十九年一月二十三日修正，同年三月一日施行之土地登記規則第一百二十八條規定有明文。地政機關依此規定，駁回非原假處分債權人之申請人之登記申請，申請人如有不服，依照規則第四十九條第二項之規定，得依訴願法規定提起訴願（最高法院七十年度民事庭會議決議參照。載司法院公報第二十三卷第六期五十六頁）。又本部七十年四月二十七日台內地字第一八三四五號函略以：「．．．．本案法院於兩次判決均係本於給付之判決，居於同等之效力，登記機關應依登記收件之先後辦理登記，但以其查封登記經法院囑託塗銷為前提。」准此，本案判決在先之黃重逢君持憑法院確定判決申辦所有權移轉登記，登記機關於收件後，應依土地登記規則第四十八條規定通知申請人黃逢君依同規則第一百三十三條規定，檢附原囑託法院塗銷查封登記之囑託書辦畢查封登記塗銷後再予辦理，逾期不檢附時，應依同規則第四十九條第四款規定予以駁回，申請人如有不服，得依訴願法之規定提起訴願。

二、鄭全雄君持憑法院確定判決申辦移轉登記，以其收件在後，應俟收件在先之黃重逢君案件處理完畢後，依土地登記規則第四十八條及本部七十年五月二日（七Ο）台內地字第一九三一三號函規定審理。

（按：原土地登記規則第一百二十八條、第四十九條、第四十八條、第一百三十三條修正後為第一百四十一條、第五十七條、第五十六條、第一百四十七條）

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【公布日期文號】 內政部七十年四月二十七日台（七○）內地字第一八三四五號函

【要旨】法院兩次給付判決效力同等，應依收件之先後辦理登記

【內容】一、案經轉准法務部七十年四月八日法七Ο律四六八一號函略以：「按『登記應依收件號數之次序為之』。土地登記規則第五十二條（修正後第六十一條）第一項上段定有明文。又法院所為移轉登記判決之當否，尚非地政機關審查之範圍。有行政院五十六年四月一日台五十六內字第二三五九號令示意旨可資參照。來函所敘登記事件，法院先後兩件判決均經確定在案，且後判決理由一欄之（三），對於前判決內容，已予斟酌說明，各該判決均有同等效力，原列甲、乙兩說，似以乙說為當。」

二、本部同意上開法務部意見，至上開函內所稱乙說為：「本案法院於兩次判決均係本於給付之判決，居於同等之效力，登記機關應依登記收件之先後辦理登記，但以其查封登記經法院囑託塗銷為前提要件。」

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【公布日期文號】 內政部六十九年十二月十九日台（六九）內地字第七一八四○號函

【要旨】法院判決確定互負對待給付之當事人給付遲延，在未經法院囑託辦理查封等登記前，可受理移轉登記

【內容】依土地登記規則第二十六條規定：「因法院判決確定而取得之土地權利，得由權利人或登記名義人單獨申請之」。本案周憲彥君等所有朱厝崙段九八之一Ο號土地（重測後為長春段貳小段九三一號）及其上五四三四號等五棟建物，既經法院判決確定，應於施君謀君為對待給付一千萬元之同時交付與施君，茲施君已提出對待給付之證明，依上開規定，自得由其單獨申請移轉登記。至當事人所主張之遲延給付責任，應由其訴請法院審理。在未經法院囑託辦理查封登記前，依土地登記規則第五十二條第二項規定，不得停止登記之進行。

（按：原土地登記規則第二十六條、第五十二條修正後為第二十七條、第六十一條）

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【公布日期文號】 內政部六十六年三月二十八日台（六六）內地字第七二五六七七號函

【要旨】稽徵機關函知地政機關限制欠稅人財產不得移轉或設定他項權利登記，無須法院之裁定

【內容】關於稅捐稽徵法第二十四條第一項執行，前經本部六十六年二月二十五日台內地字第七一九一九八號函釋有案。茲復准財政部六十六年二月二十二日台財稅第三一二三四號函副本：「稅捐稽徵法第二十四條第一項規定，旨在保全稅捐，故其規定，僅以納稅義務人欠繳應納稅捐為已足，即可由稅捐稽徵機關就納稅義務人相當於應繳稅捐數額之財產通知有關機關，不得為移轉或設定他項權利，並無須經聲請法院裁定之規定。至該項通知之生效，應以稅捐稽徵機關限制欠稅人財產不得移轉或設定他項權利之通知送達登記機關後，登記機關始受該項規定之拘束。如上項通知未送達前，登記機關已對該項財產辦理移轉登記或設定他項權利者，自不能追溯。」

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【公布日期文號】 內政部六十四年七月十一日台（六四）內地字第六四二四四一號函

【要旨】夫欲停止妻處分不動產申請登記，應訴由法院裁判後為之

【內容】以妻名義登記之不動產，由妻予以移轉登記或設定負擔申請登記，地政機關應予受理。如夫對妻之處分行為有異議非經訴由法院裁判囑託辦理查封登記、預告登記或異議登記不得停止該登記之進行。

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【公布日期文號】 內政部六十一年十二月十五日台（六一）內地字第五○八○九六號函

【要旨】原登記案件訴請行政法院審理中，登記名義人辦理移轉登記，登記機關不得停止登記及其申請行為

【內容】一、查關於申請停止他人之不動產登記程序，前經本部六Ο內釋慶字第一Ο四二三號函重申應依本部台（四七）內地字第二Ο四三四號及第一九一八Ο號兩函規定辦理有案。本案周有生所有不動產於登記完畢後，雖經第三人周賢臣另案訴請行政法院審理中，惟在未依前開部函規定辦理前，該管地政機關仍不能停止其處分不動產及不動產登記之聲請行為。

二、復查聲請為土地權利變更登記之件，經該管地政機關審查證明無訛，應即登記；倘認為有瑕疵，亦應予駁回，此觀土地法第五十六條、第七十五條之規定甚明。關於周有生與李王善美等間因買賣土地申請土地產權移轉登記案，自應依據上開法令規定處理。

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【公布日期文號】 內政部六十年八月二十五日台（六○）內地字第四二九八○七號函

【要旨】軍公機關協議收購中之土地不得禁止抵押權設定或權利移轉登記

【內容】查聲請地政機關暫行停止他人不動產物權移轉登記非經司法機關之裁判，不得為之，前經本部四十七年十月二十七日台（四七）內地字第二Ο四三四號及同月二十八日同字第一九一八Ο號兩函釋復在案。本案所囑核釋軍公機關協議收購中之土地可否禁止設定抵押權、地目變更或權利移轉登記乙節，應請參照上開兩函規定辦理。

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【公布日期文號】 內政部四十七年十月二十八日台（四七）內地字第一九一八○號函

【要旨】停止他人不動產移轉登記應經法院裁判

【內容】查申請停止他人不動產物權移轉登記應循司法程序訴請法院裁判，經法院囑託辦理查封登記、假扣押登記或假處分預告登記後，始得為之。（以下略）

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【公布日期文號】 內政部四十七年十月二十七日台（四七）內地字第二○四三四號函

【要旨】債權人不得依民法第151條規定，請求地政機關暫行停止他人不動產物權之登記

【內容】本案經本部函准司法行政部台四七函民五五五二號函：「查民法第一五一條所定之自助行為，係指權利人於不及受官署援助請求公力救濟之際，為保護自己之權利，對於他人之自由或財產施以拘束押收或毀損之行為而言，故不動產物權申請登記時，縱屬登記義務人之債權人，為保護自己之權利亦無適用前揭法條請求地政機關暫行停止該項不動產物權登記之餘地。」

★土地買賣諮詢★歸屬法條:土地登記規則 《第 58 條》釋函

歸屬法條:土地登記規則 《第 58 條》釋函

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【公布日期文號】

 內政部九十年一月十八日台（九○）內中地字第八九二四一四六號函 

【要旨】

因應行政程序法施行後，登記機關辦理案件駁回及退費案件准駁等行政處分之送達事宜

【內容】

按「當事人得委任代理人。…代理權之授與，及於該行政程序有關之全部程序行為。但申請之撤回，非受特別授權，不得為之。」、「多數有共同利益之當事人，未共同委任代理人者，得選定其中一人至五人為全體為行政程序行為。未選定當事人，而行政機關認有礙程序之正常進行者，得定相當期限命其選定；逾期未選定者，得依職權指定之。」、「當事人或代理人經指定送達代收人，向行政機關陳明者，應向該代收人為送達。」、「駁回登記之申請時，應將登記申請書件加蓋土地登記駁回之章，全部發還申請人，並得將駁回理由有關文件影印存參。」、「已繳之登記費及書狀費，有左列情形之一者，得由申請人於三個月內請求退還之…」分為行政程序法第二十四條第一項、第三項、第二十七條第一項、第二項、第八十三條第一項及土地登記規則第五十二條、第一百四十二條第一項所明定，故登記機關辦理案件駁回及退費案件准駁等行政處分之送達，其有委任代理人者得向其為之，其未委任代理人或未共同委任代理人者，應通知全體申請人，或參依上開行政程序法規定，於申請登記時選定或指定申請人其中一人為送達代收人，地政機關為行政處分時應向其送達。

（按：原土地登記規則第五十二條、第一百四十二條修正後為第五十八條、第五十一條）